Como escolher uma construtora: o que conferir antes de assinar

Três costuma ser suficiente, desde que os três orcem exatamente o mesmo escopo. Pedir dez propostas de escopos diferentes não gera comparação, gera confusão. Escreva a lista do que você quer, mande a mesma lista para todos e compare item a item.

Significa que alguma coisa está diferente, e vale a pena descobrir o quê antes de comemorar. Na prática costuma ser uma destas: item que ficou de fora do escopo, material de especificação inferior, ausência de responsável técnico, prazo irrealista, ou intenção de recuperar a diferença em aditivo. Peça o detalhamento e a diferença aparece.

Consulta de CNPJ na Receita Federal mostra situação cadastral e atividade econômica, de graça. O registro da empresa e do profissional pode ser conferido no CREA-SP. E vale procurar o nome da empresa no Google junto da palavra "reclamação" — leva dois minutos e às vezes responde tudo.

É normal haver uma parcela inicial, porque a obra começa com compra de material. O que não é normal é entrada que cubra boa parte do valor total antes de qualquer serviço executado. O critério saudável é o pagamento acompanhar a entrega, com parcela liberada por etapa concluída e vistoriada.

Não é obrigatório para valer entre as partes. O que importa é estar por escrito, assinado pelos dois, com escopo, prazo, valor, forma de pagamento e responsável técnico identificado. Reconhecimento de firma dá mais segurança sobre a autoria das assinaturas, mas não substitui um contrato bem escrito.

Documente antes de discutir. Registro fotográfico datado, laudo técnico do que foi executado fora do padrão e notificação por escrito à empresa formam a base de qualquer negociação ou ação. Discussão sem documento vira palavra contra palavra, e nessa o cliente costuma perder.

O desconto por não emitir nota costuma custar caro depois. Sem nota não há prova de contratação, fica difícil acionar garantia, o valor não entra como benfeitoria para fins de imposto na venda do imóvel, e o banco não aceita como comprovação em financiamento. É economia que só existe enquanto nada dá errado.