Definição
O que é o CUB e o que ele não cobre
O CUB/SP — Custo Unitário Básico publicado mensalmente pelo Sinduscon-SP — é a referência oficial de custo de construção no estado, e é reajustado todo mês. Não publicamos o valor aqui de propósito: número que muda todo mês fica velho no site e vira promessa que não se cumpre — o vigente está sempre no Sinduscon-SP. Esse índice cobre projeto-padrão, materiais e mão de obra de um prédio de referência: ele serve de âncora, não de orçamento. O valor é atualizado todo mês pelo Sinduscon-SP.
O que o CUB não inclui: terreno, fundação especial, projeto, taxas e aprovações, ligações de água, esgoto e energia, elevador, muro, piscina, paisagismo, acabamento acima do padrão de referência e o lucro e a administração da construtora. Por isso o custo final de uma obra real fica acima do CUB — e quem apresenta o CUB como se fosse o preço da obra está omitindo essas parcelas.
Em reforma o cálculo é diferente e mais difícil de estimar à distância. O que manda é o estado do que já existe: um apartamento que precisa refazer elétrica e hidráulica custa muito mais por metro quadrado do que um que precisa só de acabamento. A mesma metragem pode ter custos muito diferentes.
Por isso não publicamos tabela de preço por metro quadrado. Preferimos visitar, medir, escrever o escopo e apresentar um orçamento por etapa, separando material e mão de obra e dizendo o que está fora — que é o formato em que você consegue comparar propostas de verdade.
Aplicação
Onde isso se aplica
Está comparando orçamentos
Só dá para comparar propostas que descrevem o mesmo escopo. Preço menor com escopo menor não é preço menor.
Vai financiar a obra
O banco libera por etapa medida, e o orçamento precisa estar organizado nesse formato desde o início.
Quer saber se o terreno cabe no orçamento
A análise do lote e do que o zoneamento permite construir vem antes de qualquer conta.
Recebeu um preço fechado por telefone
Preço fechado sem visita costuma ser a primeira parcela de um valor que cresce durante a obra.
Apoio
Como ajudamos
- Visita técnica ao imóvel ou ao terreno antes de qualquer número.
- Escopo escrito do que será executado, e explicitação do que não está incluído.
- Orçamento por etapa, com material e mão de obra separados.
- Cronograma físico compatível com o escopo, e não com a expectativa.
- Revisão do orçamento junto com você, item a item, antes da contratação.
Dúvidas frequentes
Perguntas e respostas
O orçamento é cobrado?
A visita técnica para levantamento e a elaboração do orçamento são parte do processo comercial. Quando o caso exige levantamento mais aprofundado — como medição de imóvel existente, laudo ou projeto —, isso é informado antes, porque passa a ser serviço técnico e não apenas orçamento.
Como comparar propostas de construtoras diferentes?
Compare escopo antes de comparar preço. Verifique se cada proposta descreve os mesmos serviços, se separa material de mão de obra, se diz o que está fora, se indica o responsável técnico e se prevê ART. Proposta de uma linha só com um valor cheio não é comparável a nada.
Por que ninguém me passa o preço da reforma por telefone?
Porque quem passa está chutando, e chute em obra sempre volta como aditivo. Duas reformas da mesma metragem custam valores muito diferentes conforme o estado do que já existe, quanto há de instalação elétrica e hidráulica a refazer, se há intervenção em estrutura e qual é o padrão de acabamento escolhido. O que dá para informar por telefone é o método: como o orçamento é montado, o que entra em cada etapa e o que costuma virar extra. O número sai da visita.
Como sei se o orçamento que recebi está caro ou barato?
Compare escopo, não o total. Peça que cada proposta detalhe o que está incluído por etapa, qual material está previsto, quem responde tecnicamente pela obra e o que explicitamente não entra. Proposta muito abaixo das outras costuma estar com item de fora, com material de especificação inferior ou sem responsável técnico — e a diferença reaparece durante a obra.
Atendimento
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Conteúdo técnico produzido pela Frois Xavier Construtora — São José dos Campos, Jacareí e Vale do Paraíba — com base na legislação vigente e nas normas da ABNT. Todo serviço técnico é conduzido por engenheiro civil registrado no CREA-SP, com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) vinculada. Esta página tem caráter informativo e não substitui a análise do caso concreto — prazos e exigências variam conforme o município, o órgão competente e a situação do imóvel.